【家賃1万円】FIREの聖地「大分県杵築市」に行ってみた！FP視点の現地移住レポート
家賃1万円の衝撃
マッピー先生！ネットで変な噂を見たケロ！ 日本に「家賃1万円で住める街」があるらしいケロ。
1万円！？それは間違いなく「事故物件」だポン。 お化けが出るボロボロの家じゃないとありえないポン！
ふふふ、違うよ二人とも。そこは「FIRE・セミリタイアの聖地」と呼ばれている、大分県の杵築市（きつきし）だ。お化け屋敷どころか、バストイレ別で綺麗なアパートが1万円台で借りられるんだよ。
ええーっ！？なんでそんなに安いのケロ！？ 怪しいケロ…裏があるに違いないケロ！
百聞は一見にしかず。今回は実際に私が現地に行って、「本当に住めるのか？」「なぜ安いのか？」をFP視点で調査してきたよ。メリットだけでなく、現地でわかった「リアルな注意点」も包み隠さずレポートするね！
※記事内の情報について
この記事は2025年5月時点の現地視察レポートです。
家賃相場、LCCの運賃、店舗の営業状況などは、時期によって変動する可能性があります。最新の情報は必ず各公式サイトや不動産屋にお問い合わせください。
目次
杵築市に「家賃1万円」で住めるのは、需要と供給がバグったため
結論から言うと、怪しい理由は一切ありません。 単なる「需要と供給のバグ」です。
- 工場の撤退
→かつてキヤノンなどの大工場があり、従業員向けにアパートが乱立しました。 - 人口減少
→しかし工場が縮小・撤退し、人が減ってしまいました。 - 部屋が余る
→結果、綺麗なアパートだけが大量に余り、大家さんが「空室よりはマシ」と家賃を極限まで下げたのです。
つまり、借りる側（私たち）にとっては「日本で最もコスパ良く住居を確保できるボーナスステージ」状態なんだ。 FPとして見ても、固定費をここまで下げられるのは驚異的だよ。
ただし、物件選びには一つ特徴がありました。
【現地メモ】単身者向けがメイン！
激安の1万円物件は「ワンルーム」などの単身用がほとんどでした。 夫婦や家族で住める広い物件（2LDK以上など）で激安なものは数が少なめなので、ファミリー移住の場合はじっくり探す必要がありそうです。
参考：【SUUMO】杵築市の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報
【現地の様子】街並みはまるで「リトル京都」
「安いから寂れた田舎」を想像していませんか？ 実際に歩いてみると、そこは江戸時代の風情が残る美しい城下町でした。
- サンドイッチ型城下町
→南北の高台に武家屋敷があり、その谷間に商人の町があるという珍しい地形。 - 着物が似合う街
→「着物が似合う歴史的町並み」として認定されており、観光客も訪れます。
杵築駅から車で10分程で杵築市中心部（城下町）に到着します。中心部にも無料駐車場はそこそこあるので、料金を気にせず車を止めて観光できます。
うわぁ〜、素敵な街並みだポン！ GWの日曜日に行ったのに、観光客でごった返していなくて静かだポン。 人混みが嫌いで、のんびり暮らしたい人には天国みたいな場所だポン！
【重要】住む前に知っておくべき「3つの注意点」
良いことばかり言うつもりはありません。 現地に行ってわかった「生活のリアル（デメリット）」もしっかりお伝えします。
① プロパンガス代が高い
家賃は激安ですが、光熱費には注意が必要です。 杵築市の物件は「プロパンガス」が主流のため、都市ガスに比べてガス代が高くつく傾向にあります。 「家賃＋ガス代」のトータルコストで考えるのがFP的な正解です。
② 基本的に車かバイクは必須
中心部の平坦なエリアなら自転車でもなんとか生活できますが、少し離れると坂道も多く、スーパーへの買い出しなどは車がないと厳しいです。 車かバイクがあれば、以下のショッピングエリアもすぐに行けるので生活は非常に快適です。
- サンリブ杵築（食品・衣料）
- ホームワイド（ホームセンター）
- ヤマダデンキ（家電）
- その他→ドラッグストアや100円ショップなど、生活に必要な店は一通り揃っています。
どこも無料の広い駐車場も完備されているので、車での買い物も便利です。普段の買い物に特に困ることはないでしょう。
東京郊外のスーパーと値段を比較してみましたが、価格は大きく変わりません。（バナナは一房約200円とやや高め）
やっぱり車は必要なんだケロね…。 でも家賃が月1万円なら、浮いたお金で車の維持費を払ってもお釣りがくるケロ！
③ 現地の求人は少なめ
田舎のため、アルバイトなどの現地求人は決して多くありません。 「移住してから仕事を探そう」というのは少しリスクがあります。別府まで行けば求人は多少あるかもしれませんが、車で片道30分以上はかかるので注意が必要です。
だからこそ、杵築市は「リモートワーク」や「ネットビジネス」ができる人、あるいは「すでに資産があってFIREした人」にとっては最強の環境なんだ。
実は「東京や海外へのアクセス」が抜群！？意外な好立地
ここが今回の一番の驚きポイントでした。 「陸の孤島」かと思いきや、実は交通アクセスがめちゃくちゃ良いのです。
① 大分空港まで車でたった20分！
なんと、杵築市中心部から大分空港までは車で約20分。 空港が自分の庭にあるような感覚です。もし車やバイクがない方でも、大分空港までは杵築市中心部、または杵築駅からバスも出ているので安心です。
② LCCで東京まで最安7,000円！
大分空港からはLCC（ジェットスター）が飛んでいます。 LCCを使えば、東京（成田）まで片道最安7,000円程度で行けてしまいます。 大阪や名古屋への便もあるので、大都市へのアクセスは抜群です。
③ 海外旅行も気軽に行ける
大分空港からは、韓国（仁川）や台湾への国際線も就航しています（※時期による）。「家賃1万円の田舎に住んで、浮いたお金で毎月海外旅行」なんて夢のような生活も現実的に可能です。
④ 温泉地や都市部へもすぐ
- 別府市（温泉天国）: 車で約35分
- 大分市（県庁所在地）: 車で約60分
すごいケロ！田舎暮らしで孤独になるかと思ったけど、遊びに行く場所には困らないケロね！
【FP視点】杵築市移住に向いている人・向いていない人
実際に視察して確信した、この街に「ハマる人」はこんな人です。
向いている人（天国）
- 在宅ワーク・ネットビジネスの人
→家賃を極限まで下げつつ、たまにLCCで東京へ打ち合わせ…なんて使い方が最適。 - 人混みが嫌いな人
→GWでも静かな城下町。海も山もあり、自然に囲まれてストレスフリーで暮らせます。 - 海外・国内旅行が好きな人
→空港まで20分の利便性は、旅好きにはたまりません。
向いていない人
- 現地で仕事を探したい人
→求人が少ないため苦戦する可能性があります。 - 車の運転ができない人
→行動範囲がかなり制限されます。 - ファミリー世帯（激安重視）
→激安物件は単身用が多いため、物件探しに工夫が必要です。単身用を2室借りるという裏技もあります。
【まとめ】杵築市は「人生のセーフティネット」だ
今回の視察でわかったのは、杵築市は単なる安い街じゃないってことだ。「空港まで20分という機動力」と「海山の自然」、そして「家賃1万円という安心感」が揃った、奇跡のような街だったよ。
「FIREして失敗したらどうしよう」って不安だったけど、ここに来れば何とかなるってわかったポン！ 最高の保険を見つけた気分だポン！
そうだね。 今すぐ移住しなくても、「固定費を極限まで下げる選択肢」を知っておくだけで、FIREへの恐怖心は消えるはずだよ。
今回は、にゃーの出番なかったにゃ…。
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